Mientras sube el interés de la gente por tener un lugar para pasar el verano, también aumentan las denuncias por «avivadas». Las claves para reservar un inmueble sin sorpresa.
El
domingo pasado alquilamos una casa de fin de semana (?) y cuando llegamos ya estaba
ocupada. Todo estaba sucio y deplorable. Pensábamos pasar un lindo día con
amigos y queríamos privacidad. La señora no nos dijo que nos estaba alquilando
el patio de una familia. Pagamos 7.000 pesos, pero más allá del dinero, nos
hizo perder el día y pasar un mal momento». La denuncia de un joven que había reservado una propiedad en Funes,
provincia de Santa Fe, se viralizó en Facebook. Debajo, en los comentarios,
mucha gente manifestaba haber sido víctima de maniobras similares
recientemente.
En un verano marcado por una búsqueda febril de casas de fin de semana, no sólo
en Santa Fe sino en otras provincias, cuyos precios se fueron por las nubes
hasta equiparar a los de la costa atlántica, los profesionales del sector notan
un crecimiento de las estafas, en especial a través de internet. «Este
año, debido a la demanda, hay más buscas», definió Andrés Gariboldi,
presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario.
Una especialista en alquileres de fin de semana secunda ese análisis.
«Esto pasa todos los años, pero este va a ser peor, porque la gente tiene
necesidad de alquilar algo que no sea tan caro y eso la lleva a hacer este tipo
de cosas. Hay varios casos, pero no los pueden denunciar, porque no fueron
contratados a través de un corredor», subraya la corredora inmobiliaria
María Belén Rivero (matrícula 731), de Temporarios Rosario.
Las modalidades son dos. La primera es una persona que alquila una casa al
propietario y luego la subalquila, incluso en la misma fecha, a múltiples
interesados. Usa el inmueble para mostrarlo, toma la seña y se esfuma, por lo
que perjudica al propietario y al inquilino. La otra es ofertando casas a
través de la web, y el que alquila sin ir a verla ni pedir la documentación, la
reserva porque está desesperado y cuando llega el momento de entrar, la casa no
existe, no está disponible o los dueños nunca se enteraron.
Conciliaciones
Desde el Ministerio Público de la
Acusación revelan que no hay denuncias recientes de este tipo, aunque sí hubo
en años anteriores. Generalmente se terminan resolviendo en conciliaciones, ya
que la mayoría de estos casos terminan siendo incumplimientos civiles, más que
penales, por ejemplo cuando se alquila una casa con ciertas características, y
finalmente tiene otras. Pero eso no representa una estafa, que involucraría
pagar por algo que no existe, entre otras posibilidades.
La recomendación de las inmobiliarias es que los clientes trabajen con un
corredor matriculado, habilitado, y que chequeen esos datos en la página del
Colegio donde está el padrón. «Si lo hacen por dueño directo, que pidan
toda la documentación que pruebe que es realmente su propiedad, pero tampoco
garantiza que mañana llegues y no se lo haya alquilado a otra persona»,
indicó Rivero.
Gariboldi, en tanto, apuntó que «no hay que reservar por la web ni
realizar operaciones por vía electrónica», y aconsejó que el interesado
«verifique que está tratando con un corredor inmobiliario inscripto en el
colegio y pida la credencial», además de visitar la propiedad por dentro
previamente.
Desde la Cámara de Inmobiliarias de Rosario (Cadeiros), Leandro Ramírez Loy
advirtió que pasar a mirar la casa «tampoco asegura que no va a ser una
estafa». «Si van a hacerlo por dueño, cuando vean la propiedad pidan
que le muestren un boleto o escritura pública que constate que es el
propietario. De lo contrario, es inevitable que caigan en estas
maniobras», manifestó.
Respecto del panorama de cara la temporada estival, los corredores coincidieron
en que la mayoría de las propiedades ya están reservadas para diciembre y
enero, pero aún quedan algunas quincenas sueltas de febrero. Los precios se
mantienen, y no se modificaron, pero arrancaron alto: desde 8.000 pesos por día
en adelante en febrero, y de 2.000 a 3.000 dólares por todo el mes de enero,
aunque quedan muy pocos inmuebles disponibles.
Los tips claves para reservar un inmueble sin sorpresa
En el marco de un crecimiento de las estafas, La Capital consultó a Ariel D’Orazio, responsable del Consejo Asesor de la Vivienda en la Oficina Municipal del Consumidor, para que enumere algunas recomendaciones para evitar ser víctima de los timadores.
El primero es solicitar al propietario el título de propiedad. «Además, su DNI sirve para verificar que es quien luego realmente otorga autorización para alquilar la propiedad sin que surja ningún contratiempo», menciona D’Orazio. Algo que también se puede solicitar es un teléfono fijo, para comprobar a través de la web que coincida la información con la dirección física del inmueble y los datos del titular que será quien deberá figurar en el contrato.
También, señala que «es imperioso pedir inventario previo de la casa y también contrato, para no tener sorpresas». Chequear con Google Maps que la casa exista es otra posibilidad, y para el caso de Funes, Roldán, Pérez y Pueblo Esther, se puede ir y corroborar que quien alquila sea el dueño, y que la casa esté desocupada. Por último, considera importante «consultar que los servicios estén incluidos en el precio, ya que algunos alquilan y después se los cobran aparte». Pagar seña y no la totalidad, por si ocurre algún problema, es el último de los tips.
